Documenter
Présentez une situation professionnelle et financière lisible, stable et complète.
Préparer mon projet
Résidents suisses et frontaliers
Financer un logement neuf en France avec des revenus en CHF.
Les points à préparer pour présenter un dossier solide, comparer les solutions et coordonner votre crédit avec les étapes d’une VEFA.
Avant la réservation
La solidité du financement compte autant que le taux.
Un achat transfrontalier associe un bien et des paiements en euros à des revenus souvent perçus en francs suisses. Le dossier doit donc montrer votre capacité de remboursement, mais aussi votre maîtrise du change, du calendrier VEFA et du budget global.
Aucune règle ne garantit l’obtention d’un crédit : chaque établissement analyse librement le dossier, le bien, les garanties et le risque.
Un service intégré
Notre courtier en financement vous accompagne sans honoraires.
Wayne Home Investments met à la disposition de ses clients acquéreurs son propre courtier en financement immobilier. Cet accompagnement est offert dans le cadre de votre projet immobilier avec notre agence.
- Préparation et lecture de votre dossier
- Comparaison des solutions adaptées aux revenus en CHF
- Coordination avec la réservation, le notaire et les appels de fonds
L’accompagnement ne garantit pas l’obtention d’un crédit. Toute décision et toute condition de financement relèvent de l’établissement prêteur.
Échanger avec notre courtierAnticiper
Évaluez l’effet du change sur l’apport, les appels de fonds et les mensualités.
Coordonner
Alignez l’offre de prêt avec la réservation, le notaire et l’avancement du chantier.
Préparer votre financement
Huit vérifications avant de vous engager.
Calculer un budget complet
Additionnez le prix du logement, le stationnement, les frais d’acquisition, les options, les garanties, l’assurance emprunteur et une réserve pour les dépenses liées à la livraison.
Préparer votre apport
Identifiez la part immédiatement disponible, sa devise et son origine. Conservez une épargne de sécurité plutôt que de mobiliser toute votre trésorerie dans l’acquisition.
Documenter vos revenus suisses
Préparez contrats de travail, fiches de salaire, avis fiscaux, relevés bancaires et justificatifs d’épargne. La stabilité, la devise et la régularité des revenus seront examinées.
Comparer un prêt en EUR et en CHF
La devise du crédit influence le risque supporté. Comparez mensualité, taux, coût total, frais de conversion et conséquences d’une variation du cours CHF/EUR.
Examiner le TAEG et les garanties
Ne comparez pas uniquement le taux nominal. Le TAEG permet d’apprécier le coût global, notamment les frais, l’assurance et les garanties obligatoires liées au financement.
Coordonner le prêt avec la VEFA
Le financement doit prévoir les déblocages progressifs correspondant aux appels de fonds, un éventuel différé et la période durant laquelle vous continuez à payer votre logement actuel.
Obtenir une offre adaptée au contrat
Vérifiez le montant, la durée, les conditions suspensives, les délais, les modalités de remboursement et la cohérence avec le calendrier de signature chez le notaire.
Conserver une marge de sécurité
Testez votre budget avec une mensualité plus élevée, un taux de change moins favorable et des dépenses imprévues. L’objectif est de préserver votre équilibre après l’achat.
Dossier bancaire
Les documents à réunir dès le début.
La liste exacte dépend de la banque et de votre situation. Un dossier complet facilite l’analyse et limite les demandes complémentaires.
- Pièce d’identité et justificatif de domicile
- Contrat de travail et dernières fiches de salaire
- Avis d’imposition et relevés de comptes
- Justificatifs d’apport et d’épargne
- Contrat de réservation, plan et prix du logement
- Tableau des crédits et charges déjà engagés
Informations générales
Comparer sans promettre.
Les critères bancaires, taux, coûts et conditions évoluent. Demandez des simulations personnalisées et faites vérifier l’offre avant tout engagement.
Première étape